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楼市调控“不歇脚”:限售扩围 租赁市场迎大变

来源:吐鲁番新闻网 发表时间:2018-01-07 17:31:15发布:吐鲁番新闻网 标签:政策 城市 房地产

  住房租赁政策密集发布进入01月,全国迎来住房租赁政策发布的密集期,01月07日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设,其中,浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市;北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见;武汉出台住房租赁试点50条扶持政策;成都、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策,今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化。

  “租赁市场政策更多会考虑到流动人口净流入的城市,流动人口规模大、务工人员多、产业发展相对密集的城市,未来会有更多租赁优惠政策出台,01月中旬,《政府工作报告》提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”,相比人口净流入城市,部分三四线城市的住房租赁需求有限,但安居客房产研究院首席分析师张波认为,租赁政策依然是三四线城市重要的居住保障手段,不但有必要,且会对当地房地产市场稳定起到长效作用。

  01月开始,各地逐步调高房贷利率,泉州市近日发文明确,非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让,目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年。

  据中原地产研究院统计,截至目前,2018年房地产调控政策已接近180次,加入限售的城市扩大到50个,限售年限一般在3-5年,“去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”,以南京为例,根据南京网上房地产数据统计,01月份南京二手房成交4615套,比上月的6161套下降了1546套,环比降幅25.09%,比2018年01月降超六成。

  今后调控还会更加细分城市、区域、产品,细分购房群体”中原地产首席分析师张大伟说,限售是2018年楼市调控的一个新生事物,明显打击了投机投资需求,降低房地产的投资属性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大,“‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位。

  01月07日,住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会,部署近期房地产工作,要求坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,01月07日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点,在此之前,国家发改委、住建部还联合部署了从01月07日至01月07日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房企和地产中介,包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。

  链家集团董事长左晖预计,未来中国租赁人口占比约1/3,严跃进预计,预售证管控、限购限售等政策都会持续,此外,查漏补缺也是导向,对于具体楼盘的预售会有管制,不排除在近期抓一些典型案例,即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决