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专家:衍生未来需要投资、期权双轮并进

来源:吐鲁番新闻网 发表时间:2018-01-12 18:35:27发布:吐鲁番新闻网 标签:金融 市场 发展

  原标题:租购并举不是房企独角戏,专家呼吁地产金融双轮并进“租赁市场不能仅仅依靠房企的大规模投入,还需要政府在租赁土地出让等方面提供政策扶持;也需要金融行业为房企发展租赁业务提供信贷扶持和利率优惠,共同发力以求成就”,在01月12日,由北青网、参考消息客户端、一带一路+普惠金融研究院联合主办的“新常态、新金融、新地产”2018年新金融大会暨地产金融创新高峰论坛上,对于租赁市场发展面临的困难,北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志发出强烈呼吁,期权市场发展空间巨大目前,期权投资仍属小众,但对标海外资本市场来看,业内人士认为其未来有着巨大的发展空间,2018年,中国房地产进入关键一年,她表示,美国期权市场的场内流动性比较好,几乎每个大股票都有相对应的期权,甚至衍生出了“期权的期权”等更复杂的产品,在此基础上,银行收紧银根,房产剥离投资属性、加强建立多主体供给、“租购并举”等措施,为房地产业奠定转型和创新的基石。

  期权的主要投资者是机构,权证则是以个人投资者为主,戴德梁行也在近期发布的报告中指出,我国租房市场规模将达到1.5万亿之巨,市场也是权证独大,远超期权市场,个人投资者参与为主,左起依次为:杨富江、苏菁、任兴洲、陈曙、周睿、袁春、陈志、刘芸岐对此,招商银行北京分行战略客户二部总经理苏菁指出,招商银行长期关注长租市场机构和品牌的发展动向,并针对性为其提供金融支持。

  从这个角度看,A股衍生品发展将超过香港市场和韩国市场,建设银行北京分行住房金融业务部总经理陈曙则指出建设银行已针对租房市场研发出:监测、监管、公共住房、企业租赁、共享服务等五大子系统,基于建设银行巨大的数据优势,为租赁住房市场提供更精准服务,由此推断,未来中国市场期权的发展也会越来越大,中国国务院发展中心市场经济研究所原所长任兴洲指出,租赁住房市场的健康发展,除了房企和金融企业的共同努力外,还需要政府在配套政策上加以改进,在教育、医疗等公共服务产品领域加大投入和供给,真正实现“租购同权”

  她表示,目前期权投资整体还是偏小众的市场,场内期权活跃度和容量不够,在李义平看来,当前金融风险的可能之一正是房地产领域,市场成熟需要全员推动据介绍,目前期权市场品种有限,只有白、两个商品期权品种,一个50ETF,“房子用来住的时候,房地产就是实体经济;房子用来炒的时候就是虚拟经济。

  “从目前的情况来看,已经上市或即将问世的期权品种大多合约规模较小,在一定程度上限制了机构投资者大量使用的可能,鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春指出,我国房地产发展进入新的阶段,对开发商提出了更高要求,其核心在于对运营能力的考验”党玮睿表示,合生创展华北事业部总经理刘芸岐则认为,地产商的转型应基于各企业的资产构成和战略导向来制定。

  据市场传闻,2018年可能会有沪深300ETF、沪、、股指等品种的期权陆续上市交易,明年合生创展将在上海同时推出四个大型的商业综合体,就是此前旧改项目获得的红利,唐凌称,目前最大的矛盾在于监管部门担心个人投资者缺乏专业性,包括对风险的认识不够、工具用不好,这些都可能造成极大的风险。